Portföyünüzü bildirin: komisyon süreci nasıl işliyor?
Emlakçı olmanıza gerek yok: çevrenizde satılık ya da kiralık bir gayrimenkul biliyorsanız bize bildirebilir, satış gerçekleştiğinde komisyon payı alabilirsiniz. Sürecin nasıl işlediğini, ne zaman ödeme yapıldığını ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini adım adım anlattık.
Kimler portföy bildirebilir?
Herkes. Kendi mülkünüz olması gerekmiyor; komşunuzun, akrabanızın ya da tanıdığınız birinin satmak veya kiraya vermek istediği bir gayrimenkulü bildirmeniz yeterli. Tek şart, mülk sahibinin satıştan haberdar olması ve görüşmeye açık olması.
Emlak sektöründe çalışıyor olmanız da gerekmiyor. Uygulamada en çok bildirim, bölgeyi iyi tanıyan ve çevresinde satış konuşulan mülkleri duyan kişilerden geliyor: esnaf, site yöneticileri, apartman komşuları.
Bildirimde bizden istenenler
İlk aşamada ayrıntılı dosyaya gerek yok; mülkü bulmamıza ve ön değerlendirme yapmamıza yetecek kadar bilgi yeterli. Eksik bilgi bildirimi geçersiz kılmaz, sadece dönüş süresini uzatır.
- Gayrimenkulün ilçe ve mahalle bilgisi.
- Tipi ve kabaca büyüklüğü (daire, arsa, villa, ticari).
- Mülk sahibinin iletişim bilgisi ve görüşmeye açık olduğu bilgisi.
- Varsa fiyat beklentisi.
- Mülkün başka bir emlak ofisiyle sözleşmesi olup olmadığı.
Bildirimden sonra ne oluyor?
Bildirim bize ulaştığında önce kayda alınıyor ve size bir referans veriliyor. Bu kayıt, aynı mülkün başka biri tarafından bildirilmesi durumunda önceliği belirlediği için önemli; bu yüzden bildirimin yazılı yapılması gerekiyor.
Ardından danışmanımız mülk sahibiyle iletişime geçiyor, mülkü yerinde görüyor ve portföye alınıp alınmayacağına karar veriyor. Bu aşamada size geri dönüş yapılıyor; mülk portföye alınmazsa sebebini de paylaşıyoruz.
Portföye alınan mülk için ilan hazırlığı, görsel çekimi ve fiyat konumlandırması bizim tarafımızda yürüyor. Bildirimi yapan kişinin süreçte ek bir sorumluluğu olmuyor.
Komisyon ne zaman ve nasıl ödeniyor?
Komisyon payı, satış veya kiralama işlemi tamamlanıp tapu devri gerçekleştikten ve hizmet bedeli tahsil edildikten sonra ödeniyor. Ödeme banka havalesiyle, bildirimi yapan kişinin hesabına yapılıyor.
Pay oranı mülkün tipine ve işlem büyüklüğüne göre değiştiği için, bildirim kayda alındığında geçerli oran size yazılı olarak bildiriliyor. Sürpriz kesinti ya da sonradan değişen oran uygulaması yok; bildirim anında konuşulan oran, işlem kapandığında da geçerli.
İşlem gerçekleşmezse komisyon doğmaz. Bildirim yapmanın bildirimi yapan taraf için bir maliyeti veya yükümlülüğü bulunmuyor.
Dikkat edilmesi gerekenler
Süreci sorunsuz yürütmek için birkaç noktaya baştan dikkat etmek gerekiyor. Aşağıdakiler, geçmişte anlaşmazlığa yol açmış durumlardan çıkardığımız başlıklar.
- Mülk sahibinin bilgisi olmadan iletişim bilgisi paylaşmayın.
- Aynı mülk başka bir kanaldan portföyümüze girmişse öncelik ilk kayda aittir.
- Bildirimi yazılı yapın; telefonla verilen bilgi kayıt altına alınmadıysa öncelik doğurmaz.
- Fiyat beklentisi gerçekçi değilse süreç uzayabilir; mülk sahibini baştan bilgilendirmek işi hızlandırır.
- Mülkün başka bir ofisle münhasır sözleşmesi varsa bunu bildirimde belirtin.
Sık sorulan sorular
Emlak danışmanı olmam gerekiyor mu?
Hayır. Portföy bildirimi herkese açıktır; çevrenizdeki satılık veya kiralık bir gayrimenkulü bildirmeniz yeterlidir.
Komisyon ne zaman hesabıma geçer?
Satış veya kiralama tamamlanıp tapu devri gerçekleştikten ve hizmet bedeli tahsil edildikten sonra banka havalesiyle ödenir.
Aynı mülkü başkası da bildirirse ne olur?
Öncelik, kayda ilk giren bildirime aittir. Bu nedenle bildirimin yazılı yapılması ve referans numarasının alınması önemlidir.