Yunanistan Golden Visa 2026: aileniz için Avrupa'da oturum rehberi
Yunanistan Golden Visa, belirlenen tutarda gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcıya ve ailesine beş yıllık, yenilenebilir oturum izni veren bir programdır. Bu rehberde 2026 itibarıyla geçerli bölgesel eşikleri, başvuru adımlarını, gerekli belgeleri ve süreçte en sık karşılaşılan sorunları topladık.
Program kısaca nasıl işliyor?
Yatırımcı, Yunanistan'da programın şartlarını karşılayan bir gayrimenkulü satın alır; tapu işlemi tamamlandıktan sonra kendisi, eşi ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları için oturum izni başvurusu yapılır. Oturum izni çalışma zorunluluğu getirmez ve yatırım elde tutulduğu sürece beş yılda bir yenilenir.
Oturum kartı, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkânı sağlar. Yunanistan'da fiilen ikamet etme zorunluluğu bulunmaz; bu nedenle program, Türkiye'deki işini sürdürürken Avrupa'da yasal statü isteyen aileler tarafından tercih edilir.
Bölgesel yatırım eşikleri
Program tek bir tutar üzerinden işlemiyor; yatırımın yapılacağı bölge eşiği belirliyor. Bütçenizi planlarken hedef bölgeyi baştan netleştirmek, sonradan tutar farkıyla karşılaşmanızı önler.
- Yüksek talep gören merkezler (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi): en üst eşik uygulanır.
- Bu merkezlerin dışındaki bölgeler: orta seviye eşik geçerlidir.
- Restorasyon gerektiren tescilli yapılar ve dönüştürülecek ticari binalar: en düşük eşikten değerlendirilir.
- Tek bir mülkte tam tutarı karşılamak gerekir; birden fazla küçük mülkün toplanması kabul edilmez.
Başvuru adımları
Süreç, doğru kurgulandığında ortalama iki ila dört ay içinde sonuçlanır. Adımların sıralaması önemlidir; örneğin vergi numarası alınmadan satın alma işlemi başlatılamaz.
- Yunanistan vergi numarası (AFM) ve yerel banka hesabının açılması.
- Bölge ve mülk seçimi, hukuki inceleme (tapu, imar ve borç kontrolü).
- Satış sözleşmesi ve tapu devri; ödemenin banka kanalıyla belgelenmesi.
- Biyometrik kayıt randevusu ve oturum izni başvurusunun dosyalanması.
- Oturum kartlarının teslimi ve beş yıl sonunda yenileme.
Gerekli belgeler
Belgelerin apostilli ve yeminli tercümeli olması gerekir. Eksik ya da süresi geçmiş bir belge, dosyanın haftalarca beklemesine yol açan en yaygın nedendir.
- Pasaport ve nüfus kayıt örneği (aile bağını gösteren).
- Evlilik cüzdanı ve çocuklar için doğum belgeleri.
- Adli sicil kaydı ve sağlık sigortası poliçesi.
- Tapu senedi ile ödemenin banka dekontları.
Sık yapılan hatalar
Gördüğümüz dosyaların büyük kısmında sorun yatırımın kendisinden değil, sürecin yönetiminden kaynaklanıyor: bölge eşiğinin yanlış hesaplanması, aile üyelerinin başvuruya sonradan eklenmeye çalışılması ve ödemenin belgelenemeyen kanallarla yapılması.
Bir diğer başlık ise satın alma sonrası: mülkün kiraya verilmesi, vergi beyanı ve yenileme takvimi ihmal edildiğinde oturum hakkı riske girebilir. Süreci tek elden takip etmek bu riski ortadan kaldırır.
Sık sorulan sorular
Yunanistan Golden Visa için minimum yatırım tutarı nedir?
Tutar bölgeye göre değişir; restorasyon gerektiren tescilli yapılarda 250.000€'dan başlar, Atina ve Selanik gibi yüksek talep gören merkezlerde en üst eşik uygulanır.
Oturum izni ne kadar sürede çıkar?
Belgeler eksiksiz hazırlandığında süreç ortalama 2–4 ay içinde sonuçlanır.
Yunanistan'da ikamet etme zorunluluğu var mı?
Hayır. Oturum izni fiilen ikamet şartı getirmez ve yatırım elde tutulduğu sürece beş yılda bir yenilenir.
Aile üyeleri de oturum iznine dahil olur mu?
Evet. Yatırımcının eşi ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları aynı başvuru kapsamında oturum izni alabilir.