Golden Visa başvurusunda en sık yapılan 5 hata
Golden Visa dosyalarında gecikmenin sebebi çoğu zaman yatırımın kendisi değil, sürecin yönetimi oluyor. Aşağıdaki beş hata, düzeltilmesi haftalar süren ve çoğu baştan önlenebilir sorunların büyük kısmını oluşturuyor.
1. Bölge eşiğinin yanlış hesaplanması
En sık karşılaştığımız hata bu. Yatırımcı bütçesini bir eşiğe göre planlıyor, beğendiği mülk ise başka bir kademede çıkıyor ve süreç en başa dönüyor. Kapora ödenmişse iş sadece zaman kaybıyla da kalmıyor.
Mülk beğenildikten sonra değil, arama başlamadan önce hedef bölgenin hangi kademede olduğu netleştirilmeli. Kademelerin sınırları idari bölge tanımlarına göre çizildiği için, haritada yan yana görünen iki mülk farklı eşiklere tabi olabiliyor. "Atina'ya yakın" olmak ile Atina'nın belirlenen bölgesinde olmak aynı şey değil.
2. Aile üyelerinin başvuruya dahil edilmemesi
Yatırımcının eşi ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları aynı başvuru kapsamında oturum izni alabiliyor. Aile üyeleri sonradan eklenmek istendiğinde ise süreç ayrı bir dosya gibi işliyor; hem zaman hem maliyet artıyor.
Özellikle üniversite çağına yaklaşan çocuklarda zamanlama kritik. Bakmakla yükümlü olma durumu yaşa bağlı olduğundan, başvuruyu erteleyen aileler çocuklarını kapsam dışında bırakma riskiyle karşılaşabiliyor.
Başvuru kurgusunu en baştan tüm aileyi kapsayacak şekilde yapmak, ileride ek dosya açma zorunluluğunu ortadan kaldırıyor. Aile bağını gösteren belgelerin de aynı anda toplanması, tekrar eden apostil ve tercüme masrafını önlüyor.
3. Belgelerin apostilsiz veya süresi geçmiş olması
Dosyanın haftalarca beklemesinin en yaygın nedeni belge eksiği. Belgelerin apostilli ve yeminli tercümeli olması gerekiyor. Apostil, belgenin düzenlendiği ülkedeki yetkili makamdan alınır ve tercümeden önce yapılması gerekir; sıralamayı ters kuran dosyalarda belgeler yeniden hazırlanmak zorunda kalıyor.
Ayrıca adli sicil kaydı gibi bazı belgelerin geçerlilik süresi sınırlı. Sürecin en başında alınan bir belge, mülk arayışı uzadığında dosyalama aşamasında geçersiz hale gelebiliyor. Bu nedenle belge toplamayı mülk seçimi netleştikten sonra başlatmak daha verimli.
- Pasaport ve aile bağını gösteren nüfus kayıt örneği.
- Evlilik cüzdanı ve çocuklar için doğum belgeleri.
- Adli sicil kaydı ve geçerli sağlık sigortası poliçesi.
- Tapu senedi ve ödemenin banka kanalıyla yapıldığını gösteren dekontlar.
- Biyometrik fotoğraf ve başvuru formları.
4. Adımların yanlış sırayla ilerletilmesi
Sürecin sıralaması önemli. Yunanistan vergi numarası (AFM) ve yerel banka hesabı açılmadan satın alma işlemine girişmek, ödemenin belgelenmesi aşamasında tıkanmaya yol açıyor. Ödemenin banka kanalıyla ve izlenebilir şekilde yapılmış olması programın temel şartlarından biri.
Doğru sıra şöyle işliyor: vergi numarası ve banka hesabı, ardından bölge ve mülk seçimi, hukuki inceleme, satış sözleşmesi ve tapu devri, sonra biyometrik kayıt randevusu ve oturum izni başvurusunun dosyalanması. Bu sıradan sapan her adım, sonraki aşamada bir belge eksiğine dönüşüyor.
Hukuki incelemeyi atlamak da bu başlığa giriyor. Tapu, imar ve borç kontrolü yapılmadan imzalanan bir sözleşme, mülkün programa uygun olmadığının sonradan anlaşılmasıyla sonuçlanabiliyor.
5. Satın alma sonrasının ihmal edilmesi
Oturum izni alındığında süreç bitmiyor. Mülkün kiraya verilmesi, vergi beyanları ve yenileme takvimi ihmal edildiğinde oturum hakkı riske girebiliyor. Yatırımın elde tutulduğu sürece izin beş yılda bir yenileniyor; yenileme tarihini takip etmek dosyanın sahibinin sorumluluğunda.
Mülkün satılması ya da yatırım tutarının eşiğin altına düşecek şekilde bölünmesi, oturum hakkının dayanağını ortadan kaldırır. Beş yıl dolmadan çıkış düşünülüyorsa, bunun oturum statüsüne etkisi baştan planlanmalı.
Yıllık mülk vergileri ve kira geliri beyanı da takip edilmeli. Yerel yükümlülüklerdeki aksama, yenileme başvurusunda karşınıza çıkan bir engele dönüşebiliyor.
Sık sorulan sorular
Başvuru reddedilirse yatırım ne oluyor?
Mülk sizin mülkiyetinizde kalır; ret gerekçesi çoğunlukla belge eksikliği gibi giderilebilir sebeplerdir ve dosya tamamlanarak yeniden sunulabilir. Bu nedenle ret riskini baştan düşürecek hazırlık önemlidir.
Belgelerin geçerlilik süresi ne kadar?
Adli sicil kaydı ve benzeri belgelerin sınırlı bir geçerlilik süresi vardır. Bu yüzden belge toplama takvimini dosyalama tarihine göre planlamak gerekir.
Ödemeyi nakit yapabilir miyim?
Hayır. Ödemenin banka kanalıyla ve belgelenebilir şekilde yapılması programın şartlarındandır.